Co to jest kredyt pożyczkodawcy?

Category: Stóp Procentowych
17.02.2021

Scenariusz: znalazłeś swój wymarzony dom i wynegocjowałeś cenę, która ledwo mieści się w Twoim budżecie. Następnie dostajesz kopię umowy sprzedaży i ku swojemu zdziwieniu, dodatkowe koszty związane z zakupem domu dodają do ceny tysiące dolarów. Opłaty prawne, ubezpieczenie tytułu własności, koszty inspekcji, podatki transferowe, opłaty za zgłoszenie i niezliczone inne opłaty przyczyniły się do wzrostu kosztów.

Te opłaty dodają dodatkowe 2-5% ceny zakupu domu do twojej odpowiedzialności. Nadal masz inne wydatki z własnej kieszeni, takie jak zaliczka, różne opłaty hipoteczne, koszty przeprowadzki i możliwe remonty. W tym momencie możesz pomyśleć, że przesadziłeś i powinieneś zacząć szukać domu o niższej cenie. Zanim jednak dojdziemy do tego wniosku, możliwe jest, że pomoc w pokryciu tych wydatków można uzyskać w postaci kredytu pożyczkowego.

Co to jest kredyt pożyczkodawcy?

Kredyt pożyczkodawcy to pieniądze od kredytodawcy hipotecznego, które mają pomóc w pokryciu kosztów zamknięcia związanych z kredytem hipotecznym związanych z zakupem domu. Twój pożyczkodawca może zaoferować Ci kilka tysięcy dolarów kredytu na pokrycie większości (lub wszystkich) tych kosztów. Kredyt ten jest następnie stosowany do kredytu hipotecznego.

Jaki jest dla Ciebie koszt?

Możesz zadawać sobie pytanie: na czym polega haczyk? Po pierwsze, nie otrzymujesz darmowych pieniędzy, akceptując kredyt pożyczkodawcy. Opcje hipoteczne z kredytami pożyczkodawcy kosztują wyższą stopę procentową.

Wzrost stopy procentowej może być bardzo niewielki – zaledwie 0,125% – w zamian za kredyt. Jednak wzrost zainteresowania sumuje się w czasie. Jeśli masz 30-letni kredyt hipoteczny, te dodatkowe dolary w oprocentowaniu każdego miesiąca oznaczają, że ostatecznie zapłacisz więcej, niż gdybyś sam pokrył koszty zamknięcia.

Oto przykład różnicy w płatnościach w czasie na podstawie dwóch różnych stóp procentowych oferowanych dla kredytu pożyczkodawcy:

Kredyt pożyczkodawca – wyższe oprocentowanie o 0,13%Kredyt pożyczkodawca – wyższe oprocentowanie o 0,25%250 000 $250 000 $250 000 $4%4,13%4,25%1194 $1212 USD1230 $143,225 $145 482 USD147 600 $196 959 $197 821 $198 608 $286 450 $290 964 $295 200 $117.886 $119.016 $120 059 USD429 673 USD436 446 $442 746 $Kiedy kredyt pożyczkodawcy jest korzystny?

W niektórych sytuacjach kredyt pożyczkodawcy może być dla Ciebie korzystny. Zapłać zaliczkę i wszystkie inne koszty zakupu domu, które spowodowały, że straciłeś gotówkę. Kredyt pożyczkowy może dać ci chwilę wytchnienia w budżecie. Być może właśnie to sprawi, że Twój zakup będzie opłacalny. Płacenie dodatkowych 15 USD miesięcznie za okres spłaty kredytu hipotecznego jest często bardziej wykonalne niż zarobienie 5000 USD w gotówce przy zamknięciu.

Jeśli nie planujesz zostać w domu przez cały okres kredytowania hipotecznego lub myślisz, że będziesz refinansować, uzyskanie kredytu hipotecznego z kredytem pożyczkodawcy jest świetną opcją. Niewielki wzrost oprocentowania kredytu pożyczkodawcy nie zrobi dużej różnicy w krótkim okresie, a będziesz mógł otrzymać pożyczkę hipoteczną bez żadnych opłat.

Podsumowanie

Podobnie jak w przypadku każdego dużego zakupu, ważne jest, aby rozejrzeć się za kredytem hipotecznym wśród różnych pożyczkodawców. Pamiętaj, aby porównać kredyty pożyczkodawcy ze wzrostem stopy procentowej. Możesz uzyskać większy kredyt za niższy wzrost stawki, niż myślisz.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy

To, co płacisz kredytem pożyczkodawcy, a brak kredytu pożyczkodawcy Brak kredytu pożyczkodawcy – podstawowa stopa procentowa Hipoteka Oprocentowanie Miesięczna płatność Kwota zapłacona po 10 latach Saldo kredytu po 10 latach Kwota zapłacona po 20 latach Saldo kredytu po 20 latach Całkowita płatność w ciągu 30 lat